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地產(chǎn)觀察 Watch
房市 到底怎麼了？
2014-08-08第123期政府打房動作頻頻，不但是國內(nèi)不動產(chǎn)持續(xù)加碼設限，甚至內(nèi)政部日前還針對海外不動產(chǎn)投資提出警示，要求房仲業(yè)者要自律，也要求民眾要小心海外不動產(chǎn)投資的陷阱......
房地產(chǎn)預售市場出現(xiàn)①客戶來人組數(shù)大幅降低、②現(xiàn)場議價幅度大幅提高、③報紙、電視廣告預算砸下去絲毫沒有效果等現(xiàn)象，讓預售房地產(chǎn)呈現(xiàn)「等無人」的狀態(tài)，而房仲業(yè)者更慘，8月20日已經(jīng)史無前例的計畫醞釀走上街頭抗議，這些現(xiàn)象，顯然已經(jīng)在說明房地產(chǎn)的景氣開始出現(xiàn)下修反轉(zhuǎn)狀態(tài)，這個時候，真正自住買房該出手嗎？或者，該怎麼出手？
預售市場！議價率增！供給量仍大！
受制於政策不斷加壓，房市出現(xiàn)新變化；建案廣告量縮，議價空間拉大。不過由於供給量仍欲小不易，使得2014年7月住展房市風向球，繼續(xù)撐住代表「衰退注意」的黃藍燈。分析2014年6月月風向球時，住展雜誌指出，八德合宜宅弊案爆發(fā)產(chǎn)生的影響最大；來到7月，『..詳情
房市逃命波？驚爆2500億推案量
根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2014年鬼月(7月27日至8月22日)北臺灣房市竟爆出2,466億歷史天量，是統(tǒng)計以來首次突破2千億元，比2013年大增657億元，年增幅約36.32％。若合計7、8兩月總推案量，初估將超過3千億以上，意謂這兩個月的單月推案量遠多於上半年任一月份。雖..
利率看升！預售建案搶著推
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2014年上半年(1至6月)北臺灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。此..詳情
預售冷場，房市恐埋「供需失衡」隱憂
2014年5月底爆發(fā)的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，6月北臺灣預售屋市場實推案量一舉突破1千億大關(guān)，風向球指..詳情
6大房產(chǎn)供應「超旺區(qū)」，謹慎前進
統(tǒng)計北臺6大區(qū)房地產(chǎn)近3年半的供給，都有集中重劃區(qū)的狀況。就這角度看，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實可能在不久的未來，對這類區(qū)域的供需及價格產(chǎn)生影響。加上單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前..詳情
結(jié)語 : 下半年預售市場趨冷
